Kiedy nadchodzi czas sprzedaży domu, chcemy aby kupujący pokochali go tak samo, jak my. Jednak jakie są szanse, że pokochają stare, używane meble albo rodzinne zdjęcia na ścianach? Raczej nikłe. Głównym celem właściciela domu jest sprawienie, aby potencjalny nabywca miał wrażenie, że ten dom to właśnie ten idealny i gotowy do zamieszkania. Tutaj właśnie wkracza home staging. Warto dowiedzieć się więcej o tej usłudze.

Co to jest home staging?

Usługi home stagingu (property styling) to przygotowanie nieruchomości do sprzedaży. Poprzez odświeżenie wnętrza, staranną organizację, dekorowanie i optymalizację przestrzeni sprzedawcy, wraz z pomocą home stagera, mogą zwiększyć atrakcyjność i wartość nieruchomości przed wystawieniem jej na rynek. Ostatecznym celem jest zaprezentowanie nieruchomości w najlepszym wydaniu, co prowadzi do szybszej sprzedaży lub wynajmu. W praktyce home staging obejmuje m.in. uporządkowanie przestrzeni, aranżację wnętrza oraz odpowiednie oświetlenie. 

home staging

Czym się różni home staging od remontu?

W przeciwieństwie do gruntownego remontu, który bywa kosztowny i czasochłonny, home staging skupia się na drobnych, ale efektywnych zmianach. Remont ma na celu modernizację lub całkowitą zmianę wnętrza, natomiast home staging koncentruje się na poprawie wizualnego odbioru mieszkania. Często obejmuje takie działania jak:

  • Przemalowanie ścian na neutralne kolory.
  • Uporządkowanie przestrzeni.
  • Dodanie stylowych dekoracji i akcesoriów, np. akcesoria do łazienki.
  • Odpowiednie ustawienie mebli.

Efekt końcowy home stagingu powinien budzić pozytywne emocje i pozwolić kupującemu wyobrazić sobie siebie w danym wnętrzu.

property styling

Najważniejsze korzyści wynikające z home stagingu

Wyższe oferty na rynku nieruchomości

Home staging pomaga uzyskać wyższą cenę za nieruchomość. Zaaranżowane mieszkania często osiągają o 5–10% wyższe kwoty niż te, które nie były przygotowane. Badania i studia przypadków wskazują, że dobrze zaprezentowane nieruchomości przyciągają bardziej zdecydowanych kupujących.

Szybsza sprzedaż swojej nieruchomości

Dobrze przygotowane nieruchomości sprzedają się szybciej, unikając długiego zalegania na rynku, co może budzić podejrzenia u potencjalnych klientów. Współpraca z profesjonalnym home stagerem może skrócić czas sprzedaży nawet o połowę.

Lepsze pierwsze wrażenie

Kupujący podejmują decyzje w ciągu kilku sekund – „efekt WOW” stworzony dzięki home stagingowi przyciąga ich uwagę i wzbudza emocje. Kluczowe jest odpowiednie ustawienie mebli i dekoracji, aby wywołać poczucie, że nieruchomość to „ten wymarzony dom”.

Więcej zainteresowania online

Zaaranżowane wnętrza prezentują się lepiej na zdjęciach, co zwiększa liczbę wyświetleń oferty w internecie. Profesjonalny home stager wie, jak przygotować nieruchomość, aby zdjęcia przyciągnęły więcej zainteresowanych osób. W efekcie rośnie liczba zapytań i wycieczek osobistych.

property styling

Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży?

Porządkowanie i odgracanie przestrzeni

Pierwszym krokiem jest gruntowne posprzątanie. W grę wchodzi umycie okien, podłóg, wytarcie kurzy oraz porządek w szafkach, szafach itp. Wystawienie brudnego mieszkania na sprzedaż to jeden z najczęstszych błędów, który nie tylko znacznie wydłuża cały proces, ale ma także realny wpływ na odczucia klientów, którzy będą chcieli obniżyć cenę. 

Naprawy i drobne prace remontowe

W procesie stylizacji nieruchomości na potrzeby sprzedaży lub najmu, naprawy powinny być jednym z pierwszych kroków. Postaw się w roli potencjalnego klienta, który znajduje usterkę. Na pewno pomyślałbyś, że może być tego więcej i nie sfinalizowałbyś transakcji. Wszystko, co wymaga naprawy czy odświeżenia, powinno zostać naprawione.

Aranżacja przestrzeni

Zastanów się, jak najlepiej zaprezentować funkcjonalność każdego pomieszczenia, aby zwiększyć szanse na sprzedaż lub wynajem. Aby sprawić lepsze wrażenie, np. w kuchni, warto dodać nowe uchwyty do szafek, świeże rośliny czy estetyczne pojemniki na przyprawy. W sypialni postaw na wygodne poduszki i elegancką pościel, a w przedpokoju dodaj odświeżacz o świeżym zapachu. 

home stager

Oświetlenie i gra światłem

Dobre oświetlenie może mieć duży wpływ na wygląd i nastrój Twojego domu. Upewnij się, że wszystkie lampy w domu działają prawidłowo i rozważ dodanie dodatkowego oświetlenia w słabo oświetlonych miejscach. Możesz również otworzyć zasłony i żaluzje, aby wpuścić naturalne światło, co może sprawić, że Twój dom będzie jaśniejszy i bardziej przyjazny. Zastanów się nad rozmieszczeniem lamp i używaj żarówek o ciepłej barwie, które tworzą przytulną atmosferę.

Dekoracje i dodatki

Kupujący zwracają uwagę na detale, dlatego warto rozważyć stylowe dodatki, takie jak tapety czy efekty dekoracyjne na ścianę, aby podkreślić charakter wnętrza. Kluczowe jest jednak trzymanie się określonej palety kolorów – neutralne odcienie, takie jak beż czy jasne szarości, pozwalają kupującym łatwiej wyobrazić sobie przestrzeń jako swoją.

Czasami konieczne jest przemeblowanie lub usunięcie zbędnych elementów, aby stworzyć spójny i funkcjonalny projekt przestrzeni. Jeśli wnętrze wymaga odświeżenia, warto pomalować ściany na neutralne kolory, które optycznie powiększą przestrzeń i podkreślą jego uniwersalność. Taka prezentacja nie tylko przyciągnie uwagę, ale też pozwoli kupującym wyobrazić sobie codzienne życie w Twoim mieszkaniu.

home staging

Najczęściej popełniane błędy podczas home stagingu

Błąd numer 1: nadmierna personalizacja 

Zdjęcia rodziny z dziećmi, rzeczy osobiste czy pamiątki powinny zniknąć. Mogą one przeszkadzać potencjalnym klientom w wizualizacji przestrzeni jako ich własnej. Zachowaj prostotę. 

Błąd numer 2: zbyt wiele drobnych rzeczy

Częstym błędem w procesie przygotowania nieruchomości do sprzedaży jest nadmiar małych przedmiotów w aranżacji. Regały wypełnione drobnymi ramkami, sofy z mnóstwem poduszek czy stoliki kawowe obłożone drobiazgami sprawiają, że przestrzeń wydaje się chaotyczna i mniej praktyczna. Aby skutecznie zmienić mieszkanie w atrakcyjną ofertę, warto postawić na kilka większych i dobrze dobranych elementów. Pamiętaj, że kupujący oceniają mieszkanie w ciągu pierwszych 10 sekund, dlatego kluczowe jest stworzenie przestrzeni, która od razu wzbudzi ich zainteresowanie i pozwoli łatwiej wyobrazić sobie codzienne życie w takiej aranżacji. Nieruchomość przygotowana z odpowiednią dbałością o detale wyróżni się na rynku i zwiększy szanse na szybką sprzedaż.

Błąd numer 3: niebranie pod uwagę potencjalnych nabywców

Cała przestrzeń powinna być zaaranżowana z myślą o przyszłych nabywcach nieruchomości, a nie Twoich osobistych preferencjach. Kluczowym elementem uatrakcyjnienia nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu jest zrozumienie, kim jest grupa docelowa. Czy to samotny profesjonalista, młoda rodzina, czy osoby starsze, których dzieci opuściły dom? Twój cel to sprawić, aby postrzegali mieszkanie jako idealne dla swojego stylu życia. Na przykład, w przypadku mieszkania skierowanego do młodych profesjonalistów warto podkreślić nowoczesność i funkcjonalność, dodając minimalistyczne meble lub modne akcesoria. Z kolei w domu przeznaczonym dla rodzin druga sypialnia może zostać zaaranżowana jako pokój dziecięcy lub domowe biuro.

Błąd nr 4: pomijanie napraw

Zaniedbywanie drobnych usterek, takich jak popękane płytki, przeciekające krany czy łuszcząca się farba, może skutecznie zniechęcić kupców. Tego typu problemy sprawiają wrażenie, że mieszkanie jest źle utrzymane, co może wpłynąć negatywnie na jego odbiór. Aby zwiększyć atrakcyjność mieszkaniową nieruchomości, warto zadbać o naprawę takich drobnych usterek.

Błąd nr 5: nieprzemyślenie, jak nieruchomość będzie wyglądać na zdjęciach

Większość potencjalnych kupujących zaczyna poszukiwania nieruchomości online, dlatego pierwsze wrażenie, jakie robią zdjęcia, jest kluczowe. Świetne fotografie mogą sprawić, że kupujący zapragną odwiedzić Twój dom, dlatego warto sprawdzić, jak mieszkanie prezentuje się na zdjęciach. Reżyseria przestrzeni to kluczowy element podczas przygotowań do sesji zdjęciowej. 

aranżacja wnętrza

Ile kosztuje home staging?

Koszty związane z home stagingiem zależą od zakresu prac i stanu nieruchomości. Podstawowe zmiany, takie jak dekoracje czy przemalowanie ścian, mogą kosztować mniej niż 1000 zł. Kompleksowe przygotowanie mieszkania, obejmujące aranżację wszystkich pomieszczeń, wynosi zazwyczaj od 3000 do 7000 zł.

Cena usługi może obejmować również godzinną konsultację, której koszt to średnio 200 zł. Taka forma wsparcia pozwala uzyskać profesjonalne wskazówki, a następnie przygotować mieszkanie samodzielnie.

Jeśli zdecydujesz się na własnoręczne działania, zaoszczędzisz na kosztach usługi, ale pamiętaj, że profesjonalista może lepiej dopasować stylizację do rynku. Usługi home stagera stają się coraz popularniejsze, a dobrze przygotowana nieruchomość przyciąga więcej zainteresowanych i może szybciej znaleźć nabywcę.

aranżacja mieszkania

Jakie elementy zmienić najniższym kosztem?

Jakie elementy zmienić najniższym kosztem? Warto zacząć od uporządkowania przestrzeni, przestawienia mebli oraz dodania dekoracji, takich jak poduszki czy obrazy, aby mieszkanie wyglądało bardziej atrakcyjnie. Jeśli Twój budżet jest ograniczony, skup się na zmianach, które mają największy wpływ na odbiór mieszkania:

  • Przemaluj ściany na jasne, neutralne kolory.
  • Dodaj nowe zasłony lub firany.
  • Wymień oświetlenie na nowoczesne lampy.
  • Użyj efektownych dodatków, takich jak dekoracyjne poduszki czy świece.
urządzanie wnętrza

Sesja zdjęciowa nieruchomości – jak robić zdjęcia, które sprzedają?

Każda nieruchomość ma unikalne cechy, które ją wyróżniają. Niezależnie od tego, czy jest to wspaniały kominek, malowniczy widok czy przestronna garderoba, home staging zapewnia, że ​​te kluczowe cechy są nie tylko zaakcentowane, ale także wysunięte na pierwszy plan.

Fotografie wykonane w naturalnym świetle, najlepiej w ciągu dnia, podkreślają przestrzeń i nadają wnętrzom przyjazny charakter. Ważne jest, aby ukazać całe pomieszczenia zamiast skupiać się na detalach. Szerokokątny obiektyw doskonale sprawdza się w pokazywaniu przestronności, a zadbana i uporządkowana przestrzeń sprawia, że mieszkanie prezentuje się bardziej atrakcyjnie.

Czy inwestycja w home staging się opłaca?

Zdecydowanie warto skorzystać z usług profesjonalnego home stagera, jeśli zależy Ci na maksymalnym wykorzystaniu potencjału Twojej nieruchomości. Ekspert w dziedzinie home stagingowych aranżacji posiada wiedzę i doświadczenie, aby stworzyć przestrzeń, która jest zarówno funkcjonalna, jak i estetyczna, co może znacząco zwiększyć atrakcyjność domu dla potencjalnych nabywców lub najemców.

Zatrudnienie stagera wiąże się jednak z kosztami, a jego harmonogram może wymagać dostosowania się z Twojej strony. Jeśli wolisz większą kontrolę nad procesem lub masz ograniczony budżet, możesz spróbować samodzielnie przygotować mieszkanie, korzystając z dostępnych materiałów, takich jak kurs home stagingu, który pozwoli Ci zdobyć podstawową wiedzę na ten temat.

Ostateczna decyzja – czy działać samodzielnie, czy z pomocą specjalisty – zależy od Twojego budżetu, czasu i potrzeb. W przypadku sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, dobrze zaprojektowane wnętrze niemal zawsze przyciąga większe zainteresowanie i szybciej znajduje nabywcę.

Niewielki wysiłek może wiele zdziałać, aby Twój dom wyróżniał się w oczach potencjalnych nabywców.

Jeśli szukasz inspiracji i produktów, które pomogą Ci odmienić Twoje wnętrze, zapraszamy do naszego sklepu internetowego. Znajdziesz u nas stylowe dodatki, nowoczesne oprawy oświetleniowe, a także wyjątkowe dekoracje ścienne – wszystko, czego potrzebujesz, aby Twój dom zachwycił od pierwszego spojrzenia. Możesz liczyć na naszą pomoc!